Tras la sorpresiva victoria de Zohran Mamdani en las primarias demócratas para la alcaldía de Nueva York, una nueva oleada migratoria está ganando fuerza, esta vez con un sentido de urgencia aún más marcado. Personas de altos ingresos, inversionistas y familias por igual están acelerando sus planes para mudarse a Florida, citando la incertidumbre económica, la carga fiscal y el estilo de vida como principales motivadores. Pero la victoria de Mamdani no creó esta tendencia—simplemente avivó un fuego que lleva años encendido.

Impacto político y ansiedad económica

La propuesta de Mamdani, que incluye congelaciones del alquiler y una expansión de los derechos de los inquilinos, ha sacudido el mercado inmobiliario de lujo de Nueva York. Según Newsweek, en las 24 horas posteriores a los resultados de las primarias, desarrolladores en el sur de Florida reportaron un aumento en las consultas de compradores de Manhattan y Connecticut. Un desarrollador señaló interés en las Ritz-Carlton Residences en West Palm Beach y en el nuevo proyecto West Pompano Beach Hotel & Residences—ambas propiedades de lujo que atraen a un público pudiente.

Jay Batra, principal de Batra Real Estate, observó una “pausa notable” entre los compradores de alto nivel en NYC, muchos de los cuales están ahora redirigiendo sus búsquedas a mercados con mejores beneficios fiscales como Miami. “Con la incertidumbre política y económica en Nueva York, los clientes de alto poder adquisitivo están recurriendo cada vez más al sur de Florida tanto para propiedades residenciales como de inversión”, afirmó Batra a Newsweek.

La ventaja económica de Florida

La atracción de Florida no es solo política—es económica. El estado del sol ofrece un argumento financiero convincente para mudarse:

• Sin impuesto estatal sobre la renta: Florida es uno de solo siete estados en EE. UU. que no grava la renta personal. Para los que ganan mucho, esto puede significar ahorros de decenas o incluso cientos de miles de dólares al año.

• Costo de vida más bajo: Comparado con Nueva York, donde un apartamento de dos habitaciones cuesta en promedio $5,200 al mes, en Florida se pueden encontrar casas de cuatro habitaciones por alrededor de $3,500.

• Clima proempresarial: Florida ha atraído a más de 158 firmas financieras, incluyendo Goldman Sachs y Citadel, y Miami ya es apodada el “Wall Street del Sur”.

• Crecimiento poblacional: Florida ganó 211,000 residentes en 2021, mientras que Nueva York perdió 319,000.

Estos factores han impulsado el mercado inmobiliario. Según Florida Realty Marketplace, se espera un aumento moderado en los precios de viviendas para 2025, con un incremento proyectado del 6.5% solo en el condado de Miami-Dade. Además, el inventario ha aumentado un 40.1% respecto al año anterior, ofreciendo más opciones para los compradores.

Fortaleza del mercado inmobiliario en 2025

A pesar de las fluctuaciones a nivel nacional, el mercado inmobiliario de Florida se mantiene resiliente. El precio medio de la vivienda en Florida es actualmente de $386,556, una baja del 3.8% interanual, pero los expertos predicen una recuperación hacia finales de 2025. En zonas de alta demanda como Miami, Tampa y Orlando, las propiedades de lujo siguen atrayendo a compradores foráneos.

Estrategia fiscal: La regla de los 183 días

Para los neoyorquinos que consideran una residencia doble, la regla de los 183 días es clave. Si pasas más de 183 días en Nueva York, aún estás sujeto al impuesto estatal sobre la renta, incluso si Florida es tu residencia oficial. Por eso, muchos están optando por mudarse a Florida de forma permanente y no solo como un refugio temporal.

Carl Icahn, por ejemplo, trasladó su residencia y su empresa de Nueva York a Miami, citando los beneficios fiscales después de la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA), que limitó las deducciones SALT a $10,000.

Estilo de vida y planificación a largo plazo

No se trata solo del dinero. Florida ofrece un estilo de vida cada vez más atractivo para quienes están agotados por la densidad urbana, la delincuencia y los inviernos fríos. Como dijo Peggy Olin de OneWorld Properties, “La gente está haciendo más preguntas sobre el momento adecuado, los impuestos y los cambios de estilo de vida a largo plazo. No es tanto pánico como planificación”.

Desde Boca Ratón hasta Palm Beach Gardens, los compradores buscan:

• Más espacio: Casas más grandes con comodidades al aire libre

• Mejor clima: Sol todo el año e inviernos suaves

• Comunidad: Urbanizaciones cerradas, campos de golf y vida frente al agua

Oportunidades inmobiliarias para inversionistas

Para los profesionales del sector inmobiliario, esta ola migratoria representa una oportunidad dorada. Los desarrolladores ya están respondiendo con nuevos inventarios de lujo, y los agentes reciben llamadas de clientes ansiosos por mudarse antes de que ocurra otro cambio político.

En Palm Coast, dos penthouses en las Residencias Ritz-Carlton se vendieron por un total de $20 millones—un récord para el condado de Flagler. Uno de los compradores, oriundo de Nueva Jersey, decidió establecer su residencia permanente en Florida.

¿Qué viene después?

Si la victoria de Mamdani es un presagio del futuro político de Nueva York, entonces el mercado inmobiliario de Florida está a punto de beneficiarse. La combinación de libertad económica, ventajas fiscales y estilo de vida convierte al estado del sol en algo más que un plan B—es ahora el nuevo plan A.