El mercado inmobiliario comercial del sur de Florida está mostrando un crecimiento impresionante, con un aumento del 10% en el volumen de ventas en comparación con el mismo periodo del año anterior. La región tri-condal —Miami-Dade, Broward y Palm Beach— registró transacciones comerciales por un total de $5,600 millones en sectores como multifamiliar, oficinas, comercio minorista e industrial.
Este crecimiento no es casualidad. Refleja una mayor confianza por parte de los inversionistas, adquisiciones estratégicas y un aumento sostenido de la población que continúa transformando el panorama del sur de Florida.
Mercado Multifamiliar: Un Desempeño Consistente
Las propiedades multifamiliares continuaron atrayendo la atención institucional, con ventas que alcanzaron los $2,000 millones, un aumento del 5% interanual. Una de las operaciones más destacadas fue la venta del complejo de lujo Solea (359 unidades) en Hialeah, adquirida por el gigante de inversiones Blackstone por $116 millones.
En mayo de 2025, la ocupación de apartamentos en Miami se mantenía en un sólido 95.9%. La absorción neta superó la nueva oferta por 1,200 unidades, mientras se encuentran en construcción 32,000 unidades en Miami y 8,900 unidades en Fort Lauderdale. El crecimiento en los alquileres se mantuvo positivo, con un aumento anual del 2.2%.
Sector Retail: Avances Moderados
El comercio minorista registró un aumento del 1% en ventas, totalizando $1,200 millones. West Palm Beach destacó con la adquisición de Marketplace at the Outlets por $133 millones, un centro comercial anclado por Whole Foods y otras marcas nacionales.
Estas cifras, aunque más bajas que el promedio nacional, reflejan una afluencia constante de consumidores y una oferta limitada de nuevos desarrollos en este sector.
Sector Industrial: Enfrentando Desafíos
El sector industrial experimentó una caída del 23% en las ventas, que bajaron a $1,100 millones. En el primer trimestre de 2025, la absorción neta fue de -2.5 millones de pies cuadrados, mientras que las tasas de vacancia aumentaron a:
5% en toda la región
6.5% en el condado de Miami-Dade
Los alquileres industriales se estabilizaron alrededor de los $17 por pie cuadrado, pero el mercado muestra señales de enfriamiento debido a la incertidumbre en políticas comerciales y la desaceleración del comercio electrónico.
Desempeño por Condado en el Primer Semestre de 2025
Broward lideró con un aumento del 47%, impulsado por transacciones de alto valor en oficinas y propiedades multifamiliares.
Palm Beach experimentó una disminución, siendo el sector retail su único punto positivo.
Factores Clave del Crecimiento
El ascenso del sur de Florida se debe a una combinación de factores estratégicos:
Crecimiento poblacional: Desde 2020, Miami ha sumado 325,000 nuevos residentes, Broward 94,000 y Palm Beach 88,000
Confianza de inversionistas: Miami ocupa el #2 a nivel nacional en interés inversionista
Expansión de infraestructura: Proyectos como Brightline están elevando el valor de los terrenos cerca de estaciones clave en Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach
Clima de negocios favorable: Florida sigue atrayendo desarrolladores gracias a su baja carga impositiva y políticas pro-empresa
Perspectivas para el Segundo Semestre de 2025
La tendencia positiva probablemente continuará, aunque con ciertos retos. A pesar de las presiones en el sector industrial y en oficinas suburbanas, se destacan las siguientes oportunidades:
Creciente demanda de oficinas Clase A en zonas urbanas
Aumento en los alquileres de oficinas médicas y propiedades multifamiliares
Fortaleza del sector retail frente a la escasa oferta de nuevos desarrollos
Alto interés inversionista en propiedades con potencial de revalorización en Broward y Miami-Dade